Strasbourg, joyau alsacien au carrefour de l’Europe, entame une métamorphose urbaine d’envergure le long des rives du Rhin. Le projet Deux-Rives / Zwei-Ufer couplé aux nouveaux quartiers Citadelle, Starlette, Coop et Port du Rhin, réinvente ce territoire en équilibre, mêlant patrimoine, innovation et durabilité. En s’appuyant sur un processus dynamique de maîtrise d’œuvre urbaine renouvelé en 2025, la ville poursuit sa stratégie ambitieuse d’ouverture transfrontalière, de transition écologique et d’inclusion sociale. Ce renouveau urbain s’accompagne d’une volonté manifeste de concilier nature et urbanité, héritage historique et modernité, ville attractive et locale solidaire.
Au cœur de ces transformations, des acteurs majeurs tels que Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier, Eiffage Aménagement, SNCF Immobilier, Icade, Nexity, Sogeprom, Altarea Cogedim et la SERS (Société d’Équipement de la Région de Strasbourg) s’investissent aux côtés de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg. Au-delà d’un simple aménagement foncier, ce projet ouvre la voie à une nouvelle vision métropolitaine où mobilité, architecture, nature et économie sociale s’entremêlent dans un dialogue fluide et créatif.
Rôle essentiel de la maîtrise d’œuvre urbaine dans la transformation des rives du Rhin
La complexité du projet Deux-Rives nécessite une coordination méticuleuse et experte. Ce sont les équipes de maîtrise d’œuvre urbaine, composées d’urbanistes, d’architectes, de paysagistes et de bureaux d’études, qui orchestrent avec doigté cette symphonie urbaine. En 2025, la sélection des nouvelles équipes, notamment Anyoji Beltrando, Réseaux, Tribu, List, TER, Lollier, marque une continuité réfléchie avec les orientations révisées en 2021.
Une mission stratégique au cœur de l’aménagement
La maîtrise d’œuvre urbaine (MOEU) ne dessine pas chaque bâtiment, mais définit un cadre précis, assurant l’harmonie architecturale et la cohérence environnementale des quartiers. Elle fixe des règles d’or sur :
- L’organisation des espaces verts et voies piétonnes.
- Les critères de performance environnementale des futures constructions.
- La structuration des voies de circulation et des infrastructures.
- Le respect des caractéristiques historiques et du contexte géographique.
C’est un véritable manuel d’instructions qu’ils préparent, que chaque constructeur doit suivre à la lettre lors de la réalisation des bâtiments. La SPL Deux-Rives joue un rôle pivot, assurant la cohérence entre la vision politique portée par l’Eurométropole de Strasbourg et les étapes concrètes de réalisation.
Exemple concret : la coordination entre urbanistes et grands acteurs de l’immobilier
En septembre dernier, Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier ont présenté leur vision pour un éco-quartier sur les rives du Rhin, intégrant un parc urbain continu avec des aires de jeux et des jardins partagés. Cette proposition suit rigoureusement les prescriptions édictées par la maîtrise d’œuvre, notamment la prise en compte d’un usage massif de matériaux biosourcés et d’une forte végétalisation.
| Acteur | Rôle | Impact sur le projet Deux-Rives |
|---|---|---|
| Vinci Immobilier | Développement résidentiel et commercial | Respect des normes écologiques et intégration paysagère poussée |
| Bouygues Immobilier | Aménagement de logements collectifs écoresponsables | Mise en œuvre de parcours piétons et de zones végétalisées |
| SPL Deux-Rives | Coordination générale du projet | Harmonisation des critères d’aménagement et suivi politique |
Ces collaborations montrent bien comment un réseau dense d’expertises converge vers un seul but : bâtir des quartiers à la fois innovants, esthétiques, respectueux de l’environnement et agréables à vivre.
Choix des nouvelles équipes de maîtrise d’œuvre urbaine : stratégies et défis
La transition des équipes de maîtrise d’œuvre urbaine intervenue en 2024-2025 répond à une nécessité de revigorer le projet avec des approches nouvelles, tout en consolidant les acquis des années précédentes. Après un appel à candidatures rigoureux, la SPL Deux-Rives a choisi de confier à Anyoji Beltrando / Réseaux / Tribu la responsabilité du quartier Coop, et à List / TER / Tribu / Lollier celle des quartiers Citadelle, Starlette et Port du Rhin.
Un processus de sélection rigoureux
La sélection a suivi plusieurs étapes :
- Réception de nombreuses candidatures, six pour Citadelle-Starlette-Port du Rhin, neuf pour Coop.
- Sélection de trois finalistes par secteur, basée sur des notes de synthèse stratégiques et des références.
- Présentation d’offres détaillées comprenant une analyse critique du plan guide et des propositions méthodologiques.
- Élaboration d’un calendrier d’exécution précis et d’une estimation budgétaire.
L’objectif principal reste d’assurer que les projets respectent fidèlement les principes de zéro artificialisation nette, de diversité fonctionnelle, de continuité écologique et d’adaptation climatique.
Les défis pour les équipes sélectionnées
Les nouveaux maîtres d’œuvre doivent :
- Réactualiser les plans guides pour intégrer les dernières normes énergétiques et environnementales.
- Veiller au respect des usages et pratiques des habitants pour faciliter un vivre-ensemble harmonieux.
- Favoriser la mixité sociale et fonctionnelle par un aménagement équilibré entre résidences, commerces, bureaux et espaces publics.
- Construire un dialogue permanent avec les entreprises renommées telles que SNCF Immobilier, Icade, Nexity ou Altarea Cogedim afin d’harmoniser les visions économiques et sociales locales.
| Quartier | Équipes de maîtrise d’œuvre | Principaux objectifs environnementaux |
|---|---|---|
| Citadelle, Starlette, Port du Rhin | List / TER / Tribu / Lollier | Ville végétalisée, gestion optimisée de l’eau, sobriété énergétique |
| Coop | Anyoji Beltrando / Réseaux / Tribu | Transition écologique, valorisation du patrimoine industriel, réemploi de matériaux |
Ces exigences renforcent l’ambition de Strasbourg de devenir un démonstrateur national de ville durable et innovante.
Quartiers Citadelle, Starlette et Port du Rhin : vers une ville végétalisée et résiliente
Au cœur du projet Deux-Rives, ces trois quartiers incarnent une nouvelle génération d’urbanisme axée sur la durabilité, la nature et l’adaptation aux défis climatiques. L’équipe List / TER / Tribu / Lollier a pour ambition de faire de ces espaces des modèles européens d’intégration harmonieuse entre habitat, nature et infrastructures modernes.
Intégration forte des espaces verts et gestion de l’eau
Le projet promeut :
- Création d’espaces verts publics et privés largement arborés.
- Développement de corridors écologiques pour préserver la biodiversité.
- Équipement du quartier en infrastructures pour la récupération et la gestion durable de l’eau de pluie.
- Promenades en bord de canal et au bord du Rhin pour reconnecter la ville à son fleuve.
La promenade du quai Florence-Arthaud au quartier Citadelle est un bon exemple de cette volonté paysagère, offrant un cadre apaisant propice aux balades et à la détente.
Habitat et équipements publics adaptés au changement climatique
Les constructions respectent les normes les plus récentes sur :
- La sobriété énergétique grâce à l’utilisation accrue de matériaux biosourcés comme le bois.
- La gestion passive de l’énergie par orientation et forme des bâtiments.
- Le design favorisant l’ombre et la ventilation naturelle pour limiter la surchauffe estivale.
- L’aménagement d’équipements publics multifonctionnels, adaptés aux besoins actuels des communautés.
| Élément | Application dans le quartier | Exemple concret |
|---|---|---|
| Matériaux biosourcés | Utilisation majoritaire pour logements et équipements publics | Logements en bois dans le quartier Starlette |
| Gestion de l’eau | Systèmes intégrés de récupération et réutilisation | Canaux de drainage naturels autour du Port du Rhin |
| Végétalisation | Parcs et allées arborées reliant les quartiers | Promenade du quai Starlette |
Quartier Coop : réinterprétation patrimoniale et transition écologique
Le quartier Coop, porté par l’équipe Anyoji Beltrando, Réseaux et Tribu, combine audace architecturale et respect du passé industriel. Ce secteur dynamique valorise son histoire tout en proposant une vision contemporaine tournée vers l’économie sociale, la culture et la biodiversité.
Patrimoine industriel et matériaux en réemploi
La réhabilitation de 45 000 m² de bâtiments industriels, dont le fameux silo Coop, est une prouesse technique et symbolique. Le choix de réutiliser les matériaux existants s’inscrit pleinement dans les exigences environnementales actuelles tout en conservant l’identité unique du site.
- Réemploi des briques et structures métalliques dans les nouvelles constructions.
- Transformation des lofts bruts en logements modernes et modulables.
- Restructuration des espaces verts pour créer des jardins partagés et des lieux d’échanges.
- Campagne de sensibilisation aux pratiques écologiques auprès des habitants et des entreprises locales.
Une interface ville-port réinventée pour une vie urbaine dynamique
L’aménagement améliore l’interface avec les terrains portuaires, permettant une cohabitation équilibrée entre activités économiques et vie urbaine. Le quartier bénéficie également d’une desserte renforcée par le tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville et outre-Rhin.
| Aspect | Description | Impact prévu |
|---|---|---|
| Réhabilitation des bâtiments | Conservation des éléments architecturaux industriels d’origine | Renforcement de l’identité locale et historique |
| Intégration architecturale | Usage continu de la brique et silhouette en gradins | Harmonie avec les paysages urbains riverains |
| Mixité fonctionnelle | Logements, services, ateliers artistiques et espaces économiques | Développement social et économique pérenne |
Le projet joue un rôle de catalyseur d’innovations pour la transition écologique, conformément au label “Démonstrateur de la Ville Durable” obtenu par Strasbourg. L’équilibre entre espaces de travail, culture, habitats participatifs et préservation patrimoniale fait du quartier un exemple remarquable de renouvellement urbain.
Enjeux transfrontaliers et dynamisation économique autour du Rhin
Le projet Deux-Rives met en exergue l’ouverture de Strasbourg vers l’Allemagne, notamment grâce à la proximité de Kehl-am-Rhein. Une liaison tramway directe connecte désormais les quartiers strasbourgeois à cette ville allemande, favorisant une mobilité douce et un marché du travail transfrontalier.
Un espace métropolitain intégré et vivant
Cette proximité géographique et fonctionnelle stimule le développement économique, culturel et social. Les flux quotidiens entre les deux rives enrichissent l’offre d’emploi et d’éducation, tandis que les activités portuaires bénéficient d’une meilleure logistique grâce aux infrastructures améliorées.
- Promotion d’une logistique urbaine fluviale pour limiter le trafic routier.
- Création de passerelles piétonnes et cyclables renforçant l’accessibilité.
- Initiatives communes pour la biodiversité et les corridors naturels.
- Multiplication des événements transfrontaliers dans les domaines culturels et sportifs.
Les acteurs clés du développement transfrontalier
Les grands partenaires européens, tels que SNCF Immobilier, Icade, Nexity, Sogeprom, Altarea Cogedim et les collectivités locales, structurent un modèle de coopérations inédit :
| Partenaire | Contribution | Effet attendu |
|---|---|---|
| SNCF Immobilier | Aménagement autour des gares et pôles de mobilité multimodale | Fluidification des déplacements et revalorisation des espaces publics |
| Nexity | Développement de projets immobiliers mixtes | Renforcement de la mixité sociale et fonctionnelle |
| Eurométropole de Strasbourg | Pilotage global du projet urbain et politique environnementale | Convergence des ambitions locales et régionales |
La promenade le long du quai Ouest et les plages actives de loisirs incarnent également ce mariage réussi entre urbanité et nature, proposant des espaces de détente et de vie en plein air appréciés par les habitants des deux pays.
Pour découvrir en détail l’ensemble des projets et la dynamique transfrontalière, consultez la ressource suivante : les projets urbains entre Strasbourg et ses voisins européens.
FAQ : questions clés sur le projet Deux-Rives et ses nouveaux quartiers
Quel est le rôle exact de la maîtrise d’œuvre urbaine dans le projet Deux-Rives ?
Elle fixe les grandes orientations architecturales, environnementales et urbaines, coordonne les différents acteurs et assure le respect des chartes d’aménagement des quartiers.
Pourquoi la transition écologique est-elle centrale dans ces projets ?
Parce qu’elle permet de réduire l’empreinte environnementale, d’améliorer la qualité de vie des habitants et d’anticiper les effets du changement climatique grâce à des constructions durables et à une gestion raisonnée des espaces naturels.
Comment les quartiers Deux-Rives favorisent-ils la mixité sociale ?
Grâce à une programmation intelligente combinant logements sociaux, habitat participatif, commerces et équipements publics, les nouveaux aménagements soutiennent la diversité sociale et fonctionnelle.
Quel impact a la connexion tramway avec Kehl sur la région ?
Elle facilite les échanges économiques, culturels et sociaux entre la France et l’Allemagne, améliore la mobilité durable et dynamise la région transfrontalière.
Comment le patrimoine industriel est-il valorisé dans le quartier Coop ?
Par la réhabilitation des bâtiments historiques, le réemploi des matériaux et l’intégration architecturale qui respecte l’identité du site tout en offrant des espaces économiques et culturels modernes.
